受湖州市吳興區環渚街道后莊村股份經濟合作社委托，本公司將于2023年9月15日10時起至11時止（延時的除外）在中拍吳興區公共資產網絡交易平臺進行公開拍賣房屋租賃權，現公告如下：
注：2023年9月15日10時起至11時止(延時的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、拍賣標的：
湖州市后莊家園74幢劍橋路22號(農貿市場), 毛坯房屋，建筑面積4095.60平方米（其中一層1971.49平方米，二層面積2124.11）整體租賃，租賃期限10年，年租金起拍價165.6萬元（不含稅）。有保留價。
二、注意事項
1）參加競買報名者應當具備的主要資格條件：競買報名者具備有效的企業法人營業執照，營業執照須具有超市或市場設施租賃及管理服務或資產運營等相關經營范圍。
2）參加競買報名者必須具備的其他條件：
*具有獨立承擔民事責任的能力；
*具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
*具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
*參加拍賣活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
*未被列入信用記錄失信、安全生產失信、重大稅收違法、經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單。
3）業態規定第一層為農貿市場，第二層可作農貿市場或連鎖商場超市之用。污染環境及國家法律法規禁止行業禁入。
4）租金實行先付后用原則，一年一付。拍賣成交價為首年租金，前三年年租金按拍賣成交價執行，第四年至第六年租金在第三年租金的基礎上遞增5%，第七年至第十年租金在第六年租金的基礎上遞增5%。
5）年租金起拍價、成交價及以后每年收取的年租金均不含稅。租賃權買受人需要開具稅務發票，相關的稅費由買受人（承租人）承擔。
6）免租金裝修期為4個月，其中第一層農貿市場必須在2023年12月20日前裝修完畢開業經營。裝修標準須按農貿市場設計，充分體現垃圾分類、文明城市創建、防疫等管理模式。具體裝修方案需經消防部門、市場監管部門報備審核同意后方可施工。
7）標的拍賣成交后，買受人須繳納年租金成交價30%的金額作為房屋租賃保證金，在拍賣成交后與其他價款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。
8）水電、環境衛生及物業須按相關部門要求指示辦理，期間費用由買受人自行承擔。
三、年租金起拍價：165.6萬元（不含稅）。競買保證金：300萬元，加價幅度：一萬元或整倍數。
四、競買保證金交納及處置：
1.競買人應于2023年9月14日16時前報名參加本次拍賣會并繳納相應金額的保證金。符合報名要求有意參拍者請向我公司提交營業執照及法人身份證正反面照片、參加競買報名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并報名相關拍賣會。競買人須按中拍平臺系統提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競買保證金，請按以下賬號繳款：
競買保證金收款單位：中拍平臺網絡科技股份有限公司
開戶行：浦發銀行北京北沙灘支行
賬 號：91350078801700000140
2.拍賣結束后，本標的買受人原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入拍賣人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
3.競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺客服熱線：400-898-5988或拍賣人。
五、成交價款的結算時間和方式：
拍賣成交后，租賃權買受人應在2023年9月21日16時前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價）、租賃保證金（年租金成交價的30%）及拍賣服務費（租期內租金總額1%），并辦理后續手續。
開戶行：浙江農商銀行
戶名：湖州浙北拍賣行有限公司
賬號：201000147148920
聯行號：402336010247
六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2023年9月14日16時止，在標的所在地展示。
七、拍賣方式：網絡增價拍賣。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。
八、特別提醒：
1.標的物以現狀為準，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.參與競買人必須開設中拍平臺賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3.因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.標的物移交及相關手續由委托方負責辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。
5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續。
6.競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀競買須知。
7.拍賣成交后，租賃權買受人須按中拍平臺提示繳納軟件服務費。
聯系方式：
湖州市吳興區環渚街道后莊村股份經濟合作社
聯系人：金先生
電話：13505726139
湖州浙北拍賣行有限公司
聯系人： 15257255833（陶先生） 17605821130（席先生）
網址：www.mynoers.com （微信公眾號：湖州浙北拍賣行有限公司）
地址：浙江省湖州市體育場路138-3號（陽光城浦發銀行北面）
監督單位：吳興區公共資源交易中心
聯系電話：0572-2535703
湖州浙北拍賣行有限公司
2023年9月8日
